手机版
本文来源：时代周报 作者：迟雨
媒体报道，今年以来，地方新增专项债正加速投向房地产。数据显示，今年4月全国地方政府新增发行的1763亿元专项债中，明确主要投向房地产规模为336亿元，环比3月份增加了30%。其中，土储类新增专项债同样快速审批。4月土储类专项债规模达到210亿元，累计发行517亿元。
近年来，我国房地产市场进入深度调整期，土地出让收入锐减，地方政府财政压力加大。
在此背景下，地方政府专项债收储闲置土地政策的启动，旨在盘活存量土地资源、优化土地市场结构，并推动房地产市场止跌回稳。
媒体披露的数据充分显示，专项债收储存量闲置土地已取得初步进展。
但各方信息也在提醒，在具体推进过程中仍面临问题。
一是收购标准不明确，定价机制模糊。
目前，各地在收储闲置土地时缺乏统一的定价标准，部分地方政府倾向于按市场评估价或土地成本价“就低”确定收购价格，导致房企接受度不高。
二是收购主体单一，导致市场化参与不足。
当前土地收储主要依赖地方政府和城投平台，市场化机构参与度较低。由于城投公司自身债务压力较大，且缺乏专业开发能力，难以高效盘活收储土地。而民营企业因地块债权关系复杂，往往难以符合收储条件，导致市场活力不足。
三是资金平衡难度大，偿债机制待完善。
专项债资金需以土地未来收益作为偿债来源，但当前房地产市场仍处于调整期，土地出让收益存在不确定性。部分城市收储土地后，因市场消化能力有限，难以实现资金闭环，增加了地方政府债务风险。
为充分发挥专项债收储政策的效能，优化政策设计是当务之急。
首先需要明确收购标准，建立科学合理的定价机制。地方政府应根据土地的市场价值、开发潜力以及企业的实际成本，综合考虑确定收购价格。
其次，应简化收储程序，提高行政效率，减少不必要的审批环节，并鼓励多元化的收购主体参与，引入社会资本，拓宽资金来源，加快项目落地。
资金平衡问题则需要通过优化资金使用结构来解决。地方政府应合理规划专项债的使用，确保资金的高效利用。同时，可以通过与金融机构合作，创新融资工具，如利用资产证券化等方式，提高资金流动性，增强资金平衡能力。
此外，中央政府可以考虑给予一定的政策支持，如提供贴息贷款或增加专项债额度，以缓解地方政府的资金压力。
还应加强对专项债使用情况的监管和评估，确保资金使用的透明度和效率。既要通过建立完善的监督和评估机制，以便及时发现和解决问题，防止资金滥用和浪费，也要注意加强对市场动态的监测，根据市场变化适时调整政策，确保专项债政策的有效性和针对性。
加快专项债收储闲置土地，不仅是推动房地产市场平稳健康发展的重要举措，也是优化土地资源配置、促进地方经济可持续发展的必然要求。
只要打通堵点，把市场活力激发出来，就能充分发挥专项债在土地收储中的作用，为房地产市场的止跌回稳和新模式构建提供有力支撑。
（作者系特约评论员）
美媒：特朗普拟协助伊朗建民用核设施，资金或由阿拉伯国家承担
美国有线电视新闻网CNN引述消息人士报道，特朗普政府有意协助伊朗建设民用核设施，并解除数十亿美元遭到冻结的资金，以推动伊朗重返谈判桌。根据消息人士透露，美国计划协助伊朗获得高达300亿美元，用于建设民用核设施，这笔资金不会直接来自美国，而是可能由阿拉伯国家盟友承担。美国中东事务特使威特科夫最近与海湾
2025-06-27 10:34:00 实时讯息
河北：守好“饭碗田” 用好“发展地”
农机手驾驶联合收割机在辛集市马兰农场里收割小麦6月24日晚，第35个全国土地日河北主场宣传活动在张家口田间地头举办，主题为“节约集约用地，严守耕地红线”。粮安天下，地为根基。作为全国13个粮食主产省之一，河北省自然资源厅坚决扛牢耕地保护政治责任，构建“责任传导-协同监管-长效保障”三位一体的耕地保护
2025-06-25 22:14:00 实时讯息
多地配售型保障房加速“开卖”
价格打折、封闭管理，近期多地配售型保障房加速“开卖”。济南第一批配售型保障房价格确定、南宁首批配售型保障房开放报名、成都首个开工建设的配售型保障房六月底预售、广州今年第一批配售型保障房启动选房......从一线城市到多个省会城市，多地配售型保障房的售建工作都有实质性进展。从定价上看，配售型保障房按“
2025-06-25 20:53:00 实时讯息
“缝”出良田 “锈”出新景——洪江土地活用记
稻田内禾苗长势喜人。红网时刻新闻记者 何青 通讯员 廷奎 滕风 李林 洪江报道短短4个月，859.65亩包含果园、苗圃等“非粮化”地块和零散耕地的区域，如何变成了918亩集中连片、设施完善、生态协调的高标准农田？“秘诀藏在一个‘缝’字里。”洪江市黔阳生态农业有限公司董事长胡杨一语道破。项目之初，洪江
2025-06-24 22:41:00 实时讯息
武汉城市建设集团9亿短期融资券6月28日兑付 利率2.09%
观点网讯：6月20日，武汉城市建设集团有限公司发布2024年度第三期短期融资券兑付公告。公告显示，该期短期融资券简称为24武汉城建CP003，发行总额达9亿元人民币，利率为2.09%，到期兑付日定于2025年6月28日。免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。
2025-06-21 00:01:00 实时讯息