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最近，呼和浩特市的贾先生称，自己闲置已久的房子被别人占了，这是怎么回事呢？
贾先生的房子位于呼和浩特市土默特左旗泰和熙地小区，是2020年顶账获得的。
贾先生：这个泰和熙地外面酒店装修，我提供的窗帘，后来就是跟这个开发商他们商量好，我拿窗帘抵顶这儿的一套房子。
2021年3月份，贾先生办理了网签，在2023年的时候拿到了网签合同，并交了有线电视、取暖和代办房本的费用。
贾先生：我就说是上这儿来看看，后来我进去这个房子，这个门锁着进不去，我问物业，物业说没这房的钥匙，我说可能是多年丢了，我也就没在意。
直到前不久，贾先生突然收到了供暖公司的催缴电话，考虑到房子空着也是空着，于是就想将房子装修一下租出去，节省一部分费用。
贾先生：我就安排了个装修工人，说你过去弄开门就给我装修，后来他过来了，过来了他说是这贴着（对联），门口还有地垫，这是不是有人住，没敢开这个门，后来就报了警，警察过来就是找物业，查了一下确实是有人住。
在辖区民警的帮助下，贾先生电话联系到了这套房子的另一位业主张先生，但双方一直没有协商一致。那这套房子的产权到底归谁？就在记者采访时，碰巧遇到了张先生。
张先生：有合同呢，纸质合同，不是网签合同。
记者：您是啥时候买的房？
张先生：我是2015年。
记者：当时花了多少钱？
张先生：花了20多万元。
记者：全款交的？
张先生：我们是顶房，顶账。
记者：您也是顶账？
张先生：对。你这房是啥时候开发商卖给你的？
贾先生：也不是卖的，也是顶的。
张先生：啥时候顶的？
贾先生：这不是2023年办了入住。
张先生：2023年，等于说开发商又挖了个坑。
张先生介绍，2015年收到顶账房后，小区不少业主都遇到过一房多顶的事，当时自己的房子并没有其他业主，于是他多次找过开发商，想要办理房本。
张先生：公司事后找了，反正是找了这个推那个，那个推那个，就找不到个点。
记者看到，在张先生的合同中房屋总价是259807.5元，贾先生的合同中是178670元，但两份合同的房号都是四号楼一单元702，开发企业也都是内蒙古赤诚房地产开发有限责任公司。那这套房子的产权到底归谁?
记者来到了土默特左旗住房和城乡建设局，工作人员介绍，内蒙古赤诚房地产开发有限责任公司法人邢其坤，在2022年的时候，由于涉案涉诉，有关泰和熙地小区一房多卖的事，也已经交由公安部门处理调查，土默特左旗住房和城乡建设局无权介入。随后，工作人员通过商品房网签备案查询发现，这套房子的买受人是贾先生。那面对这样的情况，贾先生该怎么办呢？记者也咨询了律师。
艾国平 律师：这样的情况，属于开发商违章或者违法销售行为所造成的，两个人都持有合同，谁的合同更有效，按照最高法院的司法解释，一般会考察是否全额支付价款，谁的合同在先，谁实际占有这样的一些具体情况而定。双方任何一方都可以通过人民法院，请求确认或解除自己手里所持的合同，那么要求开发商承担过错赔偿责任。
来源：奔腾融媒 都市全接触
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