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房屋抵押贷款的期限主要取决于多个因素，包括 房龄、借款人的年龄、房屋类型以及贷款用途。以下是一些具体的贷款期限规定：
房屋抵押贷款的最长期限通常为30年。
房龄与借款人的年龄合计不得超过65岁，这可能会限制贷款期限。
普通住宅的最长贷款期限为30年。
二手房的最长贷款期限为20年。
商铺抵押贷款的期限一般为3-5年。
经营性抵押贷款的期限通常为3-10年，个别银行最长可达20年。
消费性抵押贷款的期限为1-10年。
如果房屋已办理抵押贷款且还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内，则有可能获得更长的贷款期限。
建议
在选择房屋抵押贷款时，建议借款人根据自己的还款能力、房屋类型以及贷款用途等因素，综合考虑并咨询不同银行的贷款政策，以选择最适合自己的贷款方案。
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