当房主因病不能自理时，可以通过以下步骤进行房屋过户：委托办理过户房主可以办理授权委托书，指定代理人代替自己签字办理过户手续。代理人需要提交授权委托书和身份证明。准备必要文件买卖双方需要准备好首付款、身份证、户口本、结婚证、房产证等相关文件。如果是已设定抵押权的房产，还需提交抵押权人同意的书面文件。若

房屋维修基金主要包括 房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金也被称为专用基金，主要用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目。该基金不得挪作他用，实行“钱随房走”的原则，即房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给新的产权所有人。房屋本体维修基金用于房屋本体的维修、更新和

卖房需要交纳的税费包括以下几项：增值税个人销售购买不足2年的住房，按照5%的征收率全额缴纳增值税。个人销售购买2年以上（含2年）的住房，免征增值税。个人销售自建自用住房，免征增值税。个人所得税房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满五年并且是唯一住房的可以免除）。如果房屋持有时间不足5年，按

买房子时所说的 朝向，指的是房屋、建筑物或门窗坐落的方向。具体来说，房屋的朝向通常是指建筑物的朝向或门窗的方位。在中国传统观念中，坐北朝南被认为是最好的朝向，因为这样的房屋采光性好，通风也较为理想。此外，还有其他一些常见的朝向，如东南朝向、东朝向、西朝向和西南朝向等，每种朝向都有其独特的特点。在选择

房产证，全称为《房屋所有权证》，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的法律文件。它是购房者通过合法交易取得房屋所有权后，依法对该房屋行使占有、使用、收益和处分权利的重要凭证。房产证通常包括房屋所有权证和房屋共有权证，确保房屋产权的合法性和安全性。房产证上通常包含以下信息：权利人的基本情况，如名

店面租赁手续包括以下几个关键步骤：产权调查承租商铺前，应赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认房屋的用途和土地用途，确保房屋类型为商业用房性质且土地用途为非住宅性质。确认房屋权利人，确保与房屋权利人或其他权利人签署租赁合同。确认房屋是否已有租赁登记信息，若已有则可能导致新租赁合同无法办理登记手

房屋契税通常需要在以下地点缴纳：房地产交易中心：在房屋买卖双方签订房屋买卖合同后，需要到房地产交易中心办理房屋交易手续，其中包括契税的缴纳。当地税务局：一些地方的税务局会设立专门的契税征收窗口，方便纳税人缴纳契税。开发商处：如果开发商提供统一缴纳服务，可以在开发商处缴纳，但最终契税还是要交给税务部门

房产实名制是指 办理房产证时，房屋权利人应当采用真实姓名或者名称申请登记的行为。这一制度的目的是确保不动产交易的安全性和规范性，防止房屋“一房两卖”等交易乱象。具体来说，房产实名制要求房屋权利人在申请房产证时必须提供真实有效的身份信息，包括姓名或名称、身份证明材料、授权委托书等。如果房屋的权利人为两

更名房是指 一手业主从开发商那里购买但尚未办理契税和银行按揭的房子。在这类房屋交易中，买方只需支付房款给卖方，然后可以直接到开发商处将房屋进行更名，而不需要在房产局办理正式的过户手续。但需要注意的是，该房屋必须没有在房产局办理预售登记备案才能办理更名，并且开发商通常会收取一定的手续费。房产更名主要

住房产权主要可以分为以下几种类型：国有房产包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。国有房产分为直管产、自管产、军产三种。集体所有房产包括劳动群众集体所有住宅和其他经济组织（如中外合资企业等）所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制和集体所有制的房产，其他经济组织所