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“银十”开局恰逢国庆中秋双节假期， 在假期、购房节补贴、楼盘优惠等叠加影响下，青岛楼市明显升温。从青岛贝壳线上访问数据来看，今年十一长假新房日访问量较去年同期上涨18%；从楼盘到访量来看，有热点楼盘双节期间到访量近500组，多个楼盘到访量超200组。记者走访市场发现，青岛楼市冷热不均，部分楼盘以价换量，迎来成交大涨。业内人士分析，青岛楼市持续修复中，十一长假期间，在开发商大力促销下，市场成交出现明显波动，后续楼市热度有望提升。
十一长假期间，青岛楼市热度明显提升。据贝壳找房青岛站数据，十一长假期间，该站新房线上访问量、客户看房量、成交量出现一波高峰。
从青岛贝壳线上访问数据来看，2025年十一长假新房日访问量较去年同期上涨18%。从青岛贝壳新房整体成交数据看，国庆8天完成了9月全月95%的成交量。从区域成交情况看，城阳、西海岸、市北为今年十一长假贝壳新房成交单量前三的区域。对比近三年各区成交单量占比数据，城阳、西海岸一直领跑，即墨区、崂山区新房成交占比逐年增长。
10月市场回暖似乎早有迹象，9月，青岛新房成交数据就有一定的上涨。据青岛网上房地产不完全统计，9月全市新房和二手房共成交13173套，环比涨23.4%。其中，新房成交8048套，环比上涨46.1%；二手房成交5125套，环比微降0.9%。其中，新房住宅成交5710套，环比上涨30%，成交均价16023元/㎡，环比上涨19%。分区域看，西海岸新区、城阳区、平度市包揽成交量前三；从区域成交量环比走势看，除胶州市、即墨区外，其他城区新房成交量较上月均上涨。
成交数据上涨，市场亦有明显反馈。据青岛贝壳新房带看量和成交量数据，城阳区仙山花园8天看房客户近500组，成交73套。李沧区青铁芳华地吸引260+组客户到访看房，成交20套。市北区中海寰宇时代雲境看房客户190+组，8天成交28套。
7日下午，记者实地探访城阳仙山花园项目时，临近傍晚，售楼处仍有三四组客户在看房。置业顾问介绍，项目近期热销，多个面积段产品热销，像八九十平方米的刚需户型已经所剩不多，只有几个改善户型还有楼层可挑选。对于热销原因，置业顾问表示，主要是价格合适。“价格便宜，多层洋房，还是现房销售，有顾客看好了，现场就订房了。”置业顾问介绍，在一系列促销措施下，项目去化加快。
胶州另一个热销项目胶州龙湖·观萃，这个假期客户到访量也相当可观，据项目销售负责人肖总介绍，假期期间，项目到访630组左右。“假期期间置业顾问一天未休，非常忙碌。”该负责人介绍，项目9月开盘，假期延续了项目开盘热度。“有不少在青岛工作、老家在胶州的客户趁着假期来看房，也有一些黄岛的客户。”对于项目后期推新计划，肖总表示，后期项目将加推，优惠折扣会延续，但力度可能不会那么大。
十一长假期间，不少新房销售中介也忙得“连轴转”。即墨房产中介衣淑仙双节期间8天未休，带看客户30多组，最终，卖出8套房。“十一之前就开始忙碌。”衣淑仙告诉记者，假期开始前一周，她已经进入忙碌通道。“前两天晚上8点多，我还和客户在售楼处看房。”衣淑仙介绍，这个假期看房的业主确实不少，也有很多外地来的客户，她成交的这8套房里有2套是外地客户过来买的婚房。“男孩是外地的，女孩是即墨的，俩人把婚房买在了即墨。”之所以能成交如此迅速，也是客户前期做了充分了解，确有需求。
除了热点楼盘，十一长假期间，也有楼盘到访寥寥，楼市呈现明显冷热分化。
“临近国庆，确实有很多楼盘搞活动，带动了楼市成交。”岛城楼市著名分析专家张斌分析，目前来看，这些销量比较大的楼盘分为两类，一类就是郊区的一些楼盘集中网签，带来了一定的成交量，另一类就是主城区的一些特价销售楼盘，以价换量，这样的项目也比较多。“现在来看，这些成交量集中在低价销售盘及郊区集中签约。”张斌认为，市场数据上确实出现了一定反弹，市场有回暖但力度并不明显。
对于接下来市场走势，张斌分析，10月份青岛楼市上新楼盘不多，大多是老盘加推，预计接下来市场不会有大的、明显涨幅，市场会处于持续修复中。
也有分析人士认为，假期期间青岛新房市场的亮眼表现，为市场注入了信心，在开发商持续优惠和新一波置业需求的共同推动下，青岛楼市有望延续当前活跃态势。
（半岛全媒体记者 于红靓）
一线探访｜青岛新房“热”起来了？假期日访问量同比上涨18%，有楼盘到访客户超500组
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