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二手房营业税的计算方法如下：
2年以内：房屋成交总额 × 5.55%。
2年以上：免征营业税。
2年以内：房屋成交总额 × 5.55%。
2年以上：差额 × 5.55%。
面积在144㎡以上：总房价 × 5.5%。
面积在144㎡以下：差额 × 5.5%。
面积在144㎡以上：房产交易盈利部分 × 5.5%。
面积在144㎡以下：免征营业税。
建议
在计算二手房营业税时，首先要确定房屋类型（普通住宅或非普通住宅），然后根据房屋持有时间（2年以内或2年以上）以及房屋面积（144㎡以上或以下）来判断适用税率。
注意，不同地区可能会有不同的政策，建议在具体操作前咨询当地税务部门以获取最准确的信息。
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