手机版
购买二手房时，产权的计算主要涉及以下几个方面：
二手房的产权年限是从开发商取得土地的那一天开始算起，而不是从签订二手房合同当天算起。
70年商品房住宅产权是以第一次拿地日期计算起70年的。
二手房的产权年限 = 土地年限 - 开发商建造销售房屋使用年限 - 新房业主使用年限。
对于住宅房屋，土地使用权年限等于70年减去已经使用的年限。
房屋所有权是永久的，但土地使用权有年限，民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
购买二手房时，应到不动产登记部门进行产权调查，确定二手房是否有登记，是否涉及共有权人等问题。
土地使用性质分为出让地和划拨地，出让地的土地使用年限为70年，划拨地的土地使用年限一般不受70年限制，但出售时需要缴纳土地出让金。
没有房产证的房屋存在较大风险，应避免购买。
房屋的产权关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，也是购房者在购买二手房时需要重点考虑的因素。
通过以上几点，可以明确购买二手房时产权的计算方法和相关注意事项，以确保购房过程的合法性和安全性。
青安难寄故人辞全文免费阅读 宋妤江奕小说《青安难寄故人辞》章节精彩章节
秋月守在一旁，见她醒来连忙上前：“殿下，可还疼得厉害？”宋妤想起昏迷前的一幕，心口又是一窒：“江奕呢？”说起这事，秋月就红了眼。“九千岁实在偏心，您伤了脚踝，陛下大怒要罚那江璃，九千
2025-09-16 15:12:39 文章推荐
《无冕之王：我真没刻意努力》小说章节目录免费阅读 顾然阮玉凌小说阅读
南黎突然被顾然的这个转折弄得一愣，本来不错的氛围被顾然弄得非常尴尬。而随后，却是看到顾然开口道：“我以后，注定要走上人生顶峰，你想要做我的专属跑腿，没有个985的底蕴，可跟不上
2025-09-16 15:01:54 文章推荐
免费完结小说开局助皇子夺嫡，她竟是女儿身？秦夜楚岚无弹窗免费阅读
秦夜闻言，原本忐忑的心情反而平静了不少。这话听着凶狠，可楚岚的语气里，分明带着犹豫和为难。“我明白你的顾虑。”秦夜缓缓睁开眼，轻叹一声道：“若信不过我，怕我泄露秘密……动
2025-09-16 14:50:14 文章推荐
大学后，妈妈每天给我限额五角钱小说在线阅读，主角陈丽赵静怡精彩段落最新篇
小说《大学后，妈妈每天给我限额五角钱》，分享给大家阅读，主要人物有陈丽赵静怡，是作者阿菜肉肉包精心出品的好书。文章无广告版本十分耐读，精彩剧情讲述了：我怕打扰到室友睡觉，于是
2025-09-16 14:37:35 文章推荐
沈书瑶顾世钧小说<他沉寂多年，只因等她开口>全文在线阅读
《他沉寂多年，只因等她开口》是一部短篇言情小说，由作家南风茉莉创作。故事围绕着沈书瑶顾世钧展开，揭示了沈书瑶顾世钧的冒险与成长。这部小说兼具紧凑的情节和深度的人物
2025-09-16 10:44:22 文章推荐