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面积有什么风险

100次浏览     发布时间：2025-01-11 03:08:17    

面积赠送存在以下风险：

公用面积赠送不合法：

有些赠送的面积属于公用面积，例如庭院、屋顶花园等，这些面积属于小区业主共有财产，开发商无权赠送。如果赠送行为不合法，那么赠送的面积将不被法律认可，并可能面临拆除或罚款的风险。

事故得不到法律支持：

未来如果“赠送面积”发生重大安全隐患或事故，即使写入合同的附加条款，也将得不到法律的支持。因此，一旦发生任何事故及产权纠纷，责任将由当事人自己承担。

再转让时不被承认：

楼盘赠送的面积在产权证中是不包括也不承认的。因此，将来购房者在遇到投资、抵押、转让、继承、拆迁等情况时，法律不会认可这些赠送面积，只承认产权证上登记的面积。

设计不合理影响使用：

赠送部分的面积如果设计不合理，会影响采光、通风及安全性。例如，将应属于露台的部分变成赠送的卧室，并封闭成居室，将挡住客厅的光线。

违法建筑风险：

部分楼盘为了追求更多赠送面积而舍弃更合理的户型设计，可能导致楼盘外形或内部结构受到影响。此外，赠送面积如果属于违法建筑，将面临拆除或罚款的风险。

侵犯业主共有权：

针对特定住户所赠送的面积，可能是全体业主的共有面积，如顶层露台、地下室等。开发商无权将其赠送给某一户业主，如果其他业主提出异议，受赠业主将无权独享。

无法计入建筑面积：

赠送面积有些是不计入建筑面积的，也不会写入房产证上。因此，在拆迁补偿时，这部分面积不会计入拆迁费补偿中，且在作为二手房出售时，对客户升值带来的价值利益不大。

容积率增加：

赠送面积越多，小区的容积率也就越大。这不仅降低了业主的人居素质，还可能侵害国家利益。

法律风险：

赠送面积可能赠送的不是所有权而是使用权，对共有部分面积的赠送可能归于无效，违建的面积可能得不到基于所有权的保护。

综上所述，虽然赠送面积看似诱人，但实际上存在诸多法律风险和隐患。购房者在购买时应仔细评估这些风险，并在合同中明确相关条款，以保障自身权益。

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