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车库的公摊面积怎么算

100次浏览     发布时间：2025-01-05 00:45:06    

车库的公摊面积计算通常涉及以下几个方面：

套内建筑面积

套内建筑面积是指车库内部可以实际使用的面积，包括停车位大小、行车通道宽度等。

公摊面积的分摊系数

公摊面积的分摊系数是根据整栋建筑的公用建筑面积除以各套内建筑面积之和来计算的。这个系数通常在1.2以上，具体数值因地区和建筑设计而异。

公摊部分的组成

公摊面积包括电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走道、地下设备、值班警卫室等公共设施和服务空间。

对于车库而言，还需要额外考虑车道面积、坡道、楼梯等部分的分摊。

计算公式

根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，商品房销售面积 = 套内建筑面积 + 分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积 = 套内建筑面积 × 公用建筑面积分摊系数。

具体计算步骤：

测量车库内部的实际使用面积：

包括停车位、行车通道等。

确定公摊面积的分摊系数：

这个系数通常由当地规定或开发商提供。

计算公摊面积：

公摊面积 = 套内建筑面积 × 公用建筑面积分摊系数。

加上车库入口、出口等必要设施占用的空间：

这些设施也会占用一定的面积，需要从套内面积中扣除。

注意事项：

不同地区和开发商可能会有不同的计算方法和标准，因此在实际操作中应参照当地的相关规定和建筑标准。

开发商在计算公摊面积时，必须遵守相关法律法规，确保公摊面积的合理性和透明度。

通过以上步骤和注意事项，可以较为准确地计算车库的公摊面积。

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