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房产备案流程根据不同类型的房产和交易情况有所不同。以下是几种常见情况的房产备案流程：
交易双方协商条款：根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款。
网上签订正式合同：由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认无误的协议或合同，双方当事人签字盖章。
相关部门审核：相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角。
合同打印与签字盖章：由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。
合同查询：网签成功后，购房者可根据备案号进行合同查询。
签订租赁合同：出租人与承租人签定《房地产租赁合同》后，到房屋所在地街出租屋管理服务中心工作站申请房屋租赁备案登记，并提交相关资料。
资料审查：工作站内勤岗根据相关法律、法规对申请资料的真实性、完整性、规范性进行审查，并对符合房屋备案登记的出租屋，将原件还返申请人，在《房屋租赁备案受理表》上签名确认。
资料复查：街出租屋管理服务中心税收员接到申请人的资料后，对申请人资料的真实性、完整性、规范性进行复检，符合登记备案的，在《房屋租赁备案受理表》上签名确认。
交付合同：工作站内勤岗负责把《房地产租赁合同》交付房屋租赁备案申请人。
质量监督：下一环节监督上一环节的办理质量，确保符合规范要求。
归档：房屋租赁合同及相关资料由街出租屋管理服务工作站经办人按要求整理归档。
准备材料：包括营业执照、法人代表身份证、房地产经纪人人员职业资格证书、人员《劳动合同》等。
提交申请：向当地住房和城乡建设厅/局提交房地产经纪机构备案手续并领取《XX市房地产经纪机构备案证书》。
审核过程：相关部门会对提交的材料进行审核，可能需要进行补充或修改材料。
领取备案证明：如果审核通过，将收到房地产经纪机构备案证明，证明机构已经合法合规地完成了备案手续。
建议：
提前准备：在办理房产备案前，提前准备好所有必要的文件和材料，确保资料的真实性和完整性。
咨询专业机构：如果对流程不熟悉，可以咨询专业的房地产服务机构或律师事务所，以确保备案过程顺利。
及时沟通：在备案过程中，保持与相关部门或机构的沟通，及时获取反馈并解决问题。
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