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出售银行按揭房主要有以下几种方法：
这是最常见的二手房交易方式，适用于原房主贷款额度较低或剩余贷款数目不大的情况。
买方支付首付款后，卖方用这笔款项还清剩余贷款，然后办理房屋解押和过户手续。
转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋时，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。
需要银行和买卖双方同意，并且可能需要担保公司出具保函，银行将房产证等相关资料转出给指定的担保公司，待买家贷款放款后，将欠银行的尾款结清。
如果以上两种方法都不可行，卖家可以考虑用其名下的其他抵押物（如其他房产）向银行或资金监管机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。
买方在支付房屋全款后，卖家需还清银行抵押贷款，但这通常需要支付额外的利息或手续费。
建议
选择合适的方法：根据卖方的实际情况和买方的需求选择最合适的出售方式。如果贷款额度较低，使用首付款缴清剩余贷款是最简单快捷的方法。
提前了解银行政策：在操作过程中，需要提前了解银行对于提前还贷和转按揭的具体政策和要求，以避免因不符合条件而产生额外费用或纠纷。
选择可靠的中介：如果买卖双方不熟悉流程，建议选择有经验的中介公司协助办理，以确保交易的安全和顺利进行。
明确尾款和更名：在合同中明确约定尾款的金额和更名手续的具体流程，以保障双方的权益。
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