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住宅式公寓之所以存在，主要是因为以下原因：
有些开发商在规划时就有将住宅当作公寓建设的意向，这可能是因为建筑结构的差异。
另外，有些住宅因为采光、间距等条件不符合住宅标准，因此被归类为成套住宅，这些住宅也常被建成公寓形式。
公寓式住宅相对于独院独户的别墅来说，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅多为高层大楼，每层内有若干单户独用的套房，主要供中等收入的高级职员和政府公务员居住。
住宅式公寓的产权年限为70年，可以使用商业贷款和公积金贷款，且贷款利率较商务公寓便宜，物业、水电等费用按民用标准收取，这些因素使得住宅式公寓在成本上具有优势。
公寓式住宅通常提供齐全的配套设施，包括停车场、地下车库、会议室、健身房、游泳池、娱乐室、洗衣房、物业服务和24小时安保等。这些设施能够满足居民的各种需求，提高生活质量。
公寓式住宅往往位于配套成熟、交通方便的地方，如商圈或市中心，这样的位置优势使得公寓式住宅非常抢手。
住宅式公寓的居住舒适度较高，每个标准层设置的公寓间数不超过20间，电梯配比多为每层1:10，多数通有燃气管道，不影响正常的家庭生活。此外，住宅性质的公寓交契税按照90㎡以下普通住宅的契税比例交1%，便于今后转手。
由于公寓式住宅在配套、地理位置等方面的优势，使得这类住宅在市场上备受追捧。尽管价格较高，但由于其舒适度和便利性，仍吸引了不少购房者。
综上所述，住宅式公寓的存在主要是因为其独特的建筑结构、经济实用性、完善的配套设施、地理位置优势、高居住舒适度以及市场供需关系等多方面因素的共同作用。
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