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北京自住商品房是一种面向北京市符合限购条件的家庭的保障性住房，其特点如下：
北京户籍人群：没有房子或仅有一套住房的北京户籍人士可以购买。
非北京户籍人群：持有有效暂住证且在北京市缴纳社保或个税五年以上的人士，且五年内不能卖掉房子，卖掉时30%的收益要交给政府。
自住型商品房的环境相对较好，不会很拥挤，小巧又温馨，适合居住。
五年内不得上市交易，即使五年后上市，其中1/3的收益要上交给财政。
购买自住型商品房的家庭在五年内不能出租出售。
市场供应：
北京的自住型住房供不应求，政府承诺会扩大生产以满足市场需求。
虽然自住型商品房的质量要求与商品房相同，但仍有不良开发商可能在质量上做些文章，因此购房者在选择时应严格监控房屋质量。
自住型商品房的地块在土地交易时已明确用途，主要位于五环以外的地区，套型面积以90平方米以下为主。
建议
预算有限且符合资格的家庭：自住型商品房是一个不错的选择，价格较低，能满足基本的居住需求。
长期居住需求：自住型商品房适合长期居住，五年内的限制不会影响居住，但需注意未来出售时的收益上交规定。
关注质量问题：在购房时应仔细检查房屋质量，确保符合政府规定和开发商的承诺。
总体来说，北京自住商品房在价格、居住环境和政府保障方面具有明显优势，但也存在一些限制和潜在风险。购房者在选择时应综合考虑自身需求和市场情况，做出明智的决策。
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