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关于房子多少层可以预售的问题，存在以下几种情况：
需要达到主体工程封顶。
需要主体工程建到工程预算投资总额的三分之二以上层数。
或者，已确定施工进度和竣工交付使用时间。
一般高层房子要盖到7层以上才可以预售，因为高层房的1到6层属于房屋的主体结构，所以必须达到与地上层数的三分之一且不能低于7层。
有些情况下，高层修建到1层就可以办理预售证，但需要满足其他条件，如项目投资超过25%。
多层住宅（低于6层）的销售比例已经可以忽略不计。
部分地区要求多层住宅完成地上三层即可办理预售许可证。
综合以上信息，可以得出以下结论：
对于七层以下的住宅，需要主体工程封顶。
对于七层及以上的住宅，需要主体工程建到工程预算投资总额的三分之二以上层数，或者已确定施工进度和竣工交付使用时间。
对于高层住宅，通常需要盖到7层以上才能预售，但也有可能在修建到1层时办理预售证，具体条件包括项目投资超过25%等。
对于多层住宅，部分地区要求完成地上三层即可办理预售许可证。
建议在实际操作中，开发商应根据当地的具体规定和开发商自身的实际情况，确保符合预售条件并办理好相关手续。
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2025-04-02 10:37:00 实时讯息