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当三个人合租时，签订租房合同需要注意以下要点：
列出出租方和承租方三人的基本信息，包括姓名、身份证号码、联系方式等。
明确合租房的位置、面积、装饰及设施等基本情况。
租赁期限：明确租期的起止时间。
租金数额及交付方式：详细规定租金数额、支付方式、支付周期等。
押金：规定押金的数额、用途、退还条件等。
房屋用途：明确合租房的用途。
维修责任：规定房屋及附属设施的维护责任和费用承担。
装修及转租：如有装修约定，需明确装修条款；对个人转租的约定要清晰。
违约责任：明确违反合同条款时应承担的后果。
共同居住规则：为保持合租期间的和谐，可加入一些共同生活的规则。
解约条件：明确合同解除的条件和流程。
根据《民法典》第七百零三条和第七百零四条的规定，确保合同内容合法合规。
确保合同由所有当事人仔细阅读并理解后自愿签署，并注明签约日期。
如有可能，可要求房东签署一份同意合租的证明或说明。
明确其他费用如水电费、税费等的承担人。
如果租金有过期续签的情况，应事先商定是否调整租金。
保留好合同副本，以备日后维权之需。
建议在签订合同时，可以咨询专业律师或法律顾问，确保合同内容全面且符合法律规定，以保护各方权益。
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