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当租户不交租金时，房东可以采取以下步骤来解决问题：
与租户进行沟通，了解不交租的原因。
如果租户遇到经济困难，可以协商解决方案，如宽限期或分期支付。
发出书面催款通知，要求租户在规定时间内支付租金。
保留好催款通知的发送记录和凭证。
如果租户逾期不支付租金，房东可以根据《民法典》第七百二十二条的规定，请求租户在合理期限内支付租金，或解除合同。
准备租赁合同、租金支付记录、催款通知等证据，向法院提起诉讼。
在法院判决胜诉后，房东可申请法院强制执行，要求租户支付租金、违约金等费用，并腾退房屋。
如果遇到租户失联或拒绝配合，房东可以报警处理，或请警察协助开锁，并全程录像，列明租户财产清单。
办理租赁合同赋予强制执行效力公证，以便在租户不履行合同时直接申请法院强制执行。
在采取任何行动前，确保了解当地法律规定和租赁合同条款。
尽量通过和平和法律手段解决问题，避免采取暴力或非法行为。
请根据具体情况选择合适的解决步骤，并考虑咨询专业律师的意见。
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2025-06-26 16:58:49 家电百科
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2025-06-26 16:51:50 家电百科
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