手机版
认定房主身份主要依据《中华人民共和国民法典》以及最高人民法院发布的相关司法解释，具体标准如下：
在不动产登记簿上登记，取得建筑物专有部分所有权的人，应当被认定为业主。
通过继承、受遗赠，以及合法建造房屋等事实行为取得专有部分所有权的人，也应被认定为业主。
基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以被认定为业主。这种情况通常适用于已经购买了房产但因某些原因尚未完成产权登记的购房者。
业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，这通常意味着参与小区物业管理决策和共同事务的居民可以被视为业主。
核实房主身份的方法
确认房屋所有权证书上记载的所有权人是否为其本人。买方一定要确保卖方是不动产权证上载明的产权人，或是持有产权人出具的公证授权委托书的受托人。
向房地产管理部门、不动产登记中心等机构查询小区的房屋登记信息，这些信息能准确反映房屋的业主信息。
小区物业管理公司通常有业主档案，筹备组可与物业公司沟通核对档案中的业主信息，但需核实其准确性。
筹备组成员对小区进行实地走访，查看房屋门牌号码、询问住户等，确定实际居住户数，并对空置房、出租房等情况详细记录核实。
如果卖方称代理房东售房，应核实授权书的范围、时限及真实性（授权书应公证或由房东当场签署）。
对于二手房买卖，需要核实房屋买卖合同的签订方和房屋的实际占有情况，确保买方与房屋所有权人一致。
通过上述方法，可以较为准确地认定房主身份，确保房屋交易的安全性和合法性。
伊朗最高领袖：伊朗将坚决抵制美国提出的“服从要求”
新华社德黑兰8月24日电（记者陈霄 沙达提）伊朗最高领袖哈梅内伊24日表示，美国企图通过对抗迫使伊朗服从，那些主张与美直接谈判解决问题的人是“浅薄”的，伊朗将坚决抵制美国提出的“服从要求”。据伊朗伊斯兰共和国通讯社24日报道，哈梅内伊当天在首都德黑兰发表公开讲话说，“美国希望伊朗对其服从。伊朗民族对
2025-08-25 05:52:00 实时讯息
快来看看，你是不是“防癌体质”
癌症也有“克星”！研究发现拥有这些特征和习惯的人癌症风险大大降低癌细胞“讨厌”这种身材：匀称的身材研究发现，匀称的身材是癌细胞的“天敌”，让癌症风险直接大打折扣。2023年，世界卫生组织国际癌症研究署等机构研究人员发表的研究表示，超重或肥胖的年龄越早，患18种癌症的风险就越高。简单来说，成年人（18
2025-08-17 11:00:00 实时讯息
多位明星先后官宣新身份！有主持人事后崩溃发文：没想到…
要说最近大家减肥路上的绊脚石是什么？美食竞技综艺《一饭封神》绝对得负主要责任！有网友直呼“看完《一饭封神》饿到失眠”“看《一饭封神》的感受就是评委好撑、我好饿”如果说之前小坊综艺里最羡慕的人是评审谢霆锋一次性吃28道菜（霆锋一定吃撑了吧要不换小坊吃吧，口水哒哒滴……）那最近！小坊羡慕的人又多了好几个
2025-08-17 00:06:00 实时讯息
避免前往泰柬边境冲突地区！我驻泰使馆再次发布安全提醒
据“中国驻泰国大使馆”微信公众号消息，目前泰柬边境交火仍在持续，泰方已在尖竹汶府和达叻府部分地区实施戒严。中国驻泰使馆再次提醒在泰中国公民，特别是靠近冲突地区的中国公民密切关注形势发展，注意自身安全，避免前往泰柬边境有关区域。已在当地的人员和机构应关注所在地区政府的安全指引，注意及时避险和转移。如遇
2025-07-27 12:13:00 实时讯息
青岛创新推行电梯综合保险，政企民协同构建电梯全生命周期管理新模式
为深入贯彻落实中央城市工作会议关于“创新城市治理的理念、模式、手段”和“建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市”的部署要求，7月23日，青岛市城市管理局联合青岛市市场监督管理局、国家金融监管总局青岛监管局召开电梯综合保险供需对接暨住宅老旧电梯更新推进会。会议聚焦电梯安全与更新难题，通
2025-07-23 18:15:00 实时讯息