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要找到开发商并谈项目，可以采取以下步骤：
首先进行市场调研，了解楼盘的详细情况，包括市场定位、价格水平、竞争对手等。
确定自己可以代理楼盘的平均价格心理底线，并熟悉楼盘的优缺点。
网上搜索：通过搜索引擎或房地产门户网站，查找开发商的官方网站或相关信息。
参加房地产展览会：参加相关的房地产展览会，与开发商直接接触并建立联系。
拓展人脉：利用已有的客户和同行资源，了解并获取开发商的信息和联系方式。
直接联系：通过电话、电子邮件或社交媒体等方式，直接与开发商取得联系。
详细了解项目的具体情况，包括项目优势、劣势、销售情况等，并准备相应的分析材料。
准备好项目介绍、可行性报告等有力科学的证明，以增加说服力。
在谈判时，既要迎合开发商的意图，也要诚实地告知项目的缺点，并强调自己能够弥补这些不足。
可以采取买断式谈判，即包定死价，多卖出的部分两家协商分成，确保有保底价。
在谈判僵持时，可以采用请示领导的策略，通过红白脸的方式来进行回旋。
在谈判前，确保自己已经了解开发商的背景和信誉，并与他们建立了良好的关系，以便未来的合作。
在谈判过程中，保持诚信和专业，不要轻信开发商的口头承诺，最好能有书面证据或录音作为后续维权的依据。
在谈判结束后，及时跟进并确认合作的细节，确保双方对合作条款有明确的认识和共识。
在合作过程中，保持与开发商的沟通，及时解决可能出现的问题，确保合作的顺利进行。
通过以上步骤，可以提高与开发商谈判的成功率，并顺利达成项目合作。
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