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首付通常是指购房者在购买房产时，按照当地政策和银行规定，需要一次性支付的最低比例款项。这个比例因地区、贷款类型（如商业贷款或公积金贷款）、房屋类型（新房或二手房）、以及是否为首次购房等因素而有所不同。以下是一些通用的首付计算方式：
首付款 = 总房款 - 客户贷款额
贷款额 = 合同价（市场价） × 贷款比例（通常为80%）
净首付款 = 实际成交价 - 客户贷款额
贷款额 = 二手房评估价 × 贷款比例（通常为80%）
首次购房且面积不超过90平米，首付比例通常为20%。
二次购房，首付比例通常为50%或更高。
三次及以上购房，部分银行可能不予贷款。
如果买房贷款下不来，首付一般可以退还给购房者。
首付款通常有下限没有上限，购房者可以选择支付高于最低比例的首付款。
请注意，以上信息可能因地区和时间的不同而有所变化，具体的首付比例和计算方式应以当地最新政策和银行规定为准。如果您需要了解最新的首付计算方法和比例，建议咨询当地的房地产交易中心或银行获取最准确的信息
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