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还迁房，也称为回迁房，是指在 拆迁原住地后，在原住区域新建的住房，用于安置被拆迁住户。这种住房通常是由政府或开发商在土地征收或城市改造过程中，按照一定比例返还给原住户的住房。
还迁房的特点包括：
还迁房是作为对原住户的补偿，按照原住户的面积和一定比例返还的住房。
由于享受政府的优惠政策，还迁房的价格通常比商品房便宜。
有些还迁房可能没有完整的产权，或者需要等待数年才能拿到房产证，这在交易时存在一定风险。
没有房产证的还迁房在二手房交易时不能进行公证过户和改名。
还迁房的建设标准相对灵活，而安置房则有更严格的规范和标准。
购买还迁房时，需要注意以下事项：
确认卖方是否拥有完整的房产证，以避免在交易过程中出现问题。
了解并遵循当地房地产交易的相关流程和规定。
由于产权不完整或交易限制，购买还迁房可能需要承担一定的风险。
总之，还迁房是拆迁过程中的一种特殊住房安置方式，具有价格低、产权不完整等特点，购买时需注意相关事项以降低风险。
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