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办理卖房委托书需要遵循以下步骤：
选择可靠的委托代理人，可以是房地产经纪机构、律师或熟悉房地产交易的个人。
与委托代理人签订委托卖房协议，明确委托事项、服务内容、委托期限等，确保双方权益。
提供相关的房产证明、身份证明、房产信息等必要资料给委托代理人，以便代理人办理相关手续。
委托书应包括以下内容：
委托人的姓名、性别、出生年月、身份证号等基本信息。
受托人的姓名、性别、出生年月、身份证号等基本信息。
委托原因，如在外地无法亲自办理。
委托事项，如签订房屋买卖合同、办理房产过户手续、收取售房款项等。
委托期限，自签字之日起至上述事项办完为止。
委托人签字及日期。
选择线上公证服务，如在支付宝上搜索“悦证”，找到在线公证服务，提交申请。线上公证既安全又可靠，无需到场排队。
根据具体情况，可能还需要提供其他相关材料，如婚姻状况证明、房产证原件及复印件、委托书草稿及电子稿等。
示例委托书模板
```
委托书
委托人： XXX，身份证号： XXXXXXXXXXXXXXX
受托人： XXX，身份证号： XXXXXXXXXXXXXXX
本人因在外地无法亲自办理位于杭州市XX区XX路XX号的房产出售事宜，特委托XXX代为办理以下事项：
1. 签订房屋买卖合同；
2. 办理房屋过户手续；
3. 收取售房款项；
4. 其他与出售该房产相关的事宜。
委托期限： 自签字之日起至上述事项办完为止。
委托人： XXX（签字）
日期： XXXX年XX月XX日
```
建议
选择可靠的代理人：确保委托的代理人具有专业性和信誉度，以保障自身权益。
明确委托事项：在委托协议中详细列明所有委托事项，避免后续纠纷。
公证委托书：为了确保委托书的法律效力，建议进行线上公证，确保手续的合法性和安全性。
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