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商铺的公摊面积计算方式如下：
公摊面积 = 公摊系数 × 套内面积。
公摊系数 = 整栋楼的公共使用面积 / 整栋楼的套内面积。
与该商铺使用相关的楼梯、过道、设备房、外墙及共用墙体等。
房屋交付后，由房管局按设计和实际进行测算。
按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。
商铺的公摊面积占比通常在35%-40%之间。
公摊面积的计算应遵循《商品房销售管理办法》和《建筑工程建筑面积计算规范》等相关规定。
通过以上步骤和公式，可以较为准确地计算出商铺的公摊面积，并在购房合同中明确约定相关细节，以避免后续纠纷。
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2025-06-23 15:44:34 家电百科
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2025-06-23 13:09:20 家电百科