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房屋增值部分的计算可以采用以下几种方法：
将现在房屋售价减去之前所购买房屋的成本价，粗略作为房子的增值部分。
夫妻共同还贷部分 ÷ 房屋总价款（房屋购买价格 + 贷款总利息）× 离婚时房子的市值 - 共同还贷部分。
夫妻婚后共同还贷部分 ÷ 实际总房款（房屋购买价格 + 已还利息）× 离婚时房屋的市场价值 - 共同还贷部分。
共同还贷部分的增值 = 房屋增值总额 - 首付款增值额。
夫妻婚后共同还贷部分 ÷ 购房成本（如首付、税费、装修、已还贷款等）× 离婚时房屋的市场价值 - 夫妻共同还贷部分。
建议
在实际应用中，选择哪种计算方法取决于具体情况和需求。如果能够获取到所有相关数据，如房屋购买价格、贷款总利息、离婚时房屋的市场价值等，使用共同还贷部分计算法或实际总房款计算法较为准确。若数据不全，可以考虑使用首付款增值额计算法或购房成本计算法。无论采用哪种方法，都应确保计算的公正性和合理性，以维护当事人的合法权益。
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