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上海房产税的退税流程和条件如下：
本地居民：
购房1年内出售唯一住房，已征收的房产税可以退还。
本地居住证满3年并在上海工作生活，已征收的房产税也可以退还。
首套房免征房产税，二套房如果人均面积不超过60平方米也是免征的，超过则需按标准缴税。
非沪籍人士：
在上海居住满三年并在上海工作生活，已缴纳的房产税可以退还。
持证3年内积分达到标准分值120分，则可退还持证期间已缴纳的上海房产税。
港澳台人士：
满足在上海居住证满三年、在上海税单满三年或连续三年以内每年在上海居住天数超过186天的条件之一。
提出申请：
纳税人需要向当地的税务部门提出退税申请，并填写相关的退税申请表。在申请表中，纳税人需要提供完整的个人信息、房产信息、以及已缴纳的房产税金额等。
审核过程：
税务部门将对纳税人的退税申请进行审核，核实纳税人提供的信息的真实性和准确性，以及确认纳税人是否符合退税的条件。
退税处理：
审核通过后，税务部门将根据纳税人提供的银行账户信息，将应退税款直接退回到纳税人的银行账户中。退税的时间通常会在审核通过后的一个月内完成。
全额房产税缴款书及其复印件。
出售合同及购进新房合同 及其复印件。
第一次原有住房查询结果。
新购房屋房地产权证及其复印件。
纳税人身份证及其复印件。
本地居民在购房1年内出售唯一住房，已征收的房产税可以退还。若上海居住证满3年，并在上海工作生活，已征收的房产税也将退还。
非沪籍人士在上海居住满三年并在上海工作生活，已缴纳的房产税可以退还。办理退税流程为：纳税人持退税要件到市行政服务中心申请退税；窗口开具税收收入退还书并加盖退库印鉴；到市地税局契税分局查询当时纳税的缴款书；到市地税局办公室加盖公章；到退税所涉区级财政局国库科审批并加盖退库印鉴；到市财政局国库科审批并加盖退库印鉴；到人民银行国库科审批；人民银行审批通过，通知地税局窗口，其后由地税局窗口专人电话通知退税申请人查询税款是否到账。
建议：
纳税人在申请退税前，应仔细了解相关政策和所需材料，确保所有文件齐全且真实有效。
建议提前咨询当地税务部门，获取最新的退税政策和详细流程，以确保退税过程顺利。
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