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物业申请维修基金的步骤如下：
确认需要维修的部位或设施设备是否属于物业共用部位和共用设施设备的范畴，并且是否达到了需要维修的程度。
由相关业主或物业服务企业向物业服务企业或业主委员会提出维修申请，并制定维修方案和预算。
申请中需明确维修项目、维修部位、维修原因、维修方案、维修预算、施工期限等详细内容。
需要将申请提交给业主委员会，经其审核通过。业主委员会应组织召开业主大会，对维修申请进行表决，获得法定比例的业主同意。
表决方式可以通过书面征求意见、集体讨论等方式进行，通常要求占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主签字同意。
业主委员会或相关业主代表对申请进行初步审核，主要审核方案的合理性和必要性。
房地产行政主管部门或其指定的机构对申请进行复核，确保申请符合规定。
经审核通过后，按照相关规定及维修方案选择施工单位，签订施工合同。
施工单位按照维修方案进行施工，施工过程中应确保工程质量和安全。
维修工程完工后，组织相关业主、物业服务企业、施工单位、监理单位等进行竣工验收。
验收合格后，出具竣工验收报告。
施工单位根据竣工验收报告编制结算报告，并提交给业主委员会或相关部门。
业主委员会或相关部门审核结算报告后，向房地产行政主管部门或其指定的机构申请拨付维修基金。
房地产行政主管部门或其指定的机构审核无误后，将维修基金拨付给施工单位。
在整个过程中，要注意保留好所有相关的文件和资料，以备后续查验。
建议：
在申请维修基金前，业主和物业应充分沟通，确保所有步骤和文件都符合相关规定，以提高申请成功的几率。
及时与相关部门沟通，确保申请流程顺利进行。
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