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撰写租房协议书时，应当包含以下关键条款：
出租方（甲方）和承租方（乙方）的姓名或名称以及住所地址。
房屋的地理位置、面积大小、装修状况以及内部设施的具体情况。
明确约定租赁房屋的具体用途，确保双方对房屋的使用方式有共同的理解。
确定租赁期限，确保合同双方对租赁期限有明确的约定。
明确租金的金额以及支付方式，包括支付周期和支付方式等细节。
规定房屋修缮的责任归属，确保在房屋出现损坏时能够明确责任方。
若允许转租，应明确转租的条款和条件，以避免未来发生纠纷。
合同变更和解除条件
规定合同变更和解除的条件，以便在特定情况下双方能够合法地变更或解除合同。
明确违约责任，确保在合同一方违反合同条款时，另一方能够得到合理的赔偿。
合同双方可以根据需要，约定其他补充条款。
```
租房协议书
甲方（出租方）：[甲方姓名]
身份证号码：[甲方身份证号码]
住所：[甲方住所]
乙方（承租方）：[乙方姓名]
身份证号码：[乙方身份证号码]
住所：[乙方住所]
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。
第一条 房屋信息
房屋地址：[房屋地址]
房屋面积：[房屋面积]
房屋结构及设施：[房屋结构及设施]
第二条 租赁期限
租赁期限：自[租赁开始日期]至[租赁结束日期]
第三条 租金及支付方式
租金金额：[租金金额]元人民币/月
付款方式：每月支付一次，乙方应在每月的第一天前将租金支付给甲方
第四条 房屋使用及修缮
乙方应合理使用房屋，并负责日常维护
如房屋需修缮，由甲方负责，但乙方应配合
第五条 违约责任
如乙方未按时支付租金，应支付违约金[违约金金额]元人民币/天
如甲方无故提前收回房屋，应支付违约金[违约金金额]元人民币/天
第六条 其他
本合同一式两份，甲乙双方各执一份
本合同自双方签字盖章之日起生效
甲方（签字）：[甲方签字]
乙方（签字）：[乙方签字]
签订日期：[签订日期]
```
请根据您的具体情况填写相应的信息，并确保所有条款都符合当地法律法规的要求。在签订正式合同之前，建议咨询专业律师或法律顾问进行审核。
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